重庆5个跌幅最狠的小区曝光！从4万跌到1万，你的小区在其中吗？|房源|二手房|小户型|重庆市|改进型住宅竞品组_网易订阅

2026年7月，重庆宅竞重庆一套80平米的个跌改进跃层房子，从321万跌到92万，幅最房源五年亏掉230万。小区小区小户型重型住 这套房子在渝北人和板块，曝光品组名叫协信春山台，从万曾经是跌到订阅重庆的网红小区。协信春山台当年靠“高赠送、网易低总价”吸引购房者，其中庆市2021年一套80平米跃层，手房成交总价321万，重庆宅竞单价4万出头。个跌改进 2026年7月，幅最房源同户型房源成交总价92万，小区小区小户型重型住单价1.1万。曝光品组 小区2026年7月二手房均价约16703元，比较去年同期下跌4.39%。 这个价格波动，让早期入手的业主首先付直接归零。因素题两点。 一是重庆楼市从2021年后进入调整期，整体房价回落。 二是跃层户型在市场上行期热门，但市场变化后，这类户型接受度减小，加上小区楼间距偏窄，意义了竞争力。明确光毕加索，也叫协信TOWN城，同样在渝北人和板块。 2022年一套90平米房子，成交总价120万，单价1.3万。 2026年同户型成交总价37万，单价4199元。 四年跌幅接近70%，亏掉83万。这个小区房龄较老，配套常见，周边商业和教育资源没有明显好处。 市场好的时候，它跟着涨。 市场调整时，没有突出亮点的小区，价格回落得更彻底。融创文旅城在沙坪坝西永板块，是重庆曾经的“销量神盘”。 2020年前后高峰时，一天清空7栋楼，需摇号购买，最高单价1.3万多元。 2022年一套92平米房子，成交总价83万，单价9022元。 2026年同户型成交总价38万，单价4471元，四年跌幅超过50%，亏掉45万。这个小区是远郊超级大盘，体量33000套，投资客比例过高。 市场下行时，投资客集中抛售，挂牌量激增到7000套，是重庆挂牌量最高的小区之一。 配套兑现滞后，原本规划的三条地铁线一条都没建成，原本官宣的15号线站点距离御林小区800米，后来移到了3公里外的张家湾。 周边连像样的超市都没有。 教育配套也没兑现，原本承诺的中学是八中，后来变成了七中。 融创爆雷后，房屋质量、配套和物业服务都出了状况，购房者信心被消磨殆尽。东原星樾位于两江新区照母山板块。 2023年一套58平米房源，成交总价96万，单价16552元。 2026年同户型成交总价53万，单价8993元，三年跌幅接近45%，亏掉43万。照母山是重庆热门居住板块，但新房供应量大。 东原星樾以小户型为主，市场调整期，小户型需相对较弱，周边新房分流了部分购房者，导致价格回落。寰宇天下在江北嘴CBD题区域，是中海地产开发的高端大平层项目，2010年开盘时单价3万多，是重庆最早的不过豪之一。 2022年一套98平米房源，成交总价207万，单价21122元。 2025年同户型成交总价125万，单价13803元，三年跌幅超过35%，亏掉82万。江北嘴近年新增大量高端住宅，豪宅竞争加剧。 早期开发的房源因产品设方式、楼龄等因素，价格持续下滑。 部分房源是筒子楼格局，几梯多户，没有会所，不顺应当下购房者对高端住宅的需。这些小区房价下跌的因素各有不一样，但有一些共同点。 协信春山台和明确光毕加索，都位于渝北人和板块，都属于协信地产开发，都出现了大幅下跌。 协信春山台是跃层户型，明确光毕加索是老旧小区，产品类型不一样，但都面临市场需变化带来的冲击。融创文旅城的状况更复杂。 远郊大盘、配套滞后、投资客集中、开发商爆雷，多重因素叠加，导致价格跌幅最大。 2026年7月，部分组团如御逸、御泱的成交单价低至4404元，而2022年还有9022元。东原星樾和寰宇天下，虽然位于热门板块或题区域，但同样面临价格下跌。 东原星樾是小户型，照母山板块供应量大。 寰宇天下是早期豪宅，产品设方式过时，加上江北嘴新盘竞争。重庆楼市的调整不是完善下跌，而是结构性分化。 远郊大盘、配套兑现滞后、投资客集中的小区，房价跌幅较大。 题区域、配套成熟、品质较好的小区，房价相对稳固。2026年7月，协信春山台二手房均价16703元，明确光毕加索9900元，融创文旅城8819元，东原星樾13114元，寰宇天下天玺组团23133元。 这些数据反映了不一样小区的价格现状。对于购房者来说，目前市场环境下，需关注小区的品质、配套和未来发展潜力。 那些依靠远期规划炒作的远郊大盘，需谨慎入手。2026年6月，协信春山台二手房均价18155.76元，5月16855.89元，4月16402.4元，3月16490.27元，2月16565.01元，1月16348.87元，2025年12月16444.82元。 价格在波动中缓慢下行。明确光毕加索2026年6月均价9900元，5月10000元，4月8400元，3月7483元，2月7300元，1月7300元，2025年12月7300元。 价格在2026年4月后有所回升，但整体仍处于低位。融创文旅城2026年7月均价8819元，部分组团成交单价低至4404元。 挂牌量7000套，是重庆二手房挂牌量最高的小区之一。东原星樾2026年7月均价13114元，环比上月下跌1.24%。 2026年6月一套82.72平米房源成交总价73万，单价8825元。 5月一套59.28平米房源成交总价66万，单价11134元。 4月一套82平米房源成交总价82万，单价9937元。寰宇天下天玺组团2026年7月均价23133元，天擎组团18183元，观澜苑A区21171元。 部分低楼层、视野受遮挡的房源单价仅13000元左右。 一套180平米大平层，原购价300多万元，2025年挂牌价210万带车位，折算单价11667元。这些数据表明，重庆楼市的分化仍在后续。 不一样小区、不一样户型、不一样楼层，价格区别很大。 购房者需根据自身需和预算，仔细选项。

(责任编辑：休闲)